吹田市古江台 分譲マンション 吹田市山田西 分譲マンション
吹田市千里山西 分譲マンション 豊中市東豊中町 分譲マンション
大阪市天王寺区 分譲マンション 東大阪市小若江 一戸建て
京都市山科区 一戸建て 枚方市出口 分譲マンション（退去後 売却も担当）
茨木市穂積台 一戸建て 大阪市西成区 店舗付一戸建（現在薬局として営業）
堺市堺区砂道町 一戸建て 茨木市穂積台 一戸建て
上記物件以外にも、管理実績がございます
「定期借家権」により、一定期間経過後に契約を満了することが出来るので、契約時間満了後には、ご自身のもとへ 物件が確実に戻ってくるシステムです。（普通賃貸借では、当てはまらないケースがございます）
また、賃料収入を得ることで、ローンの返済や固定資産税等の支払いにあてることが出来ます。
但し、期間限定での賃貸となりますので、通常（普通賃貸借）の賃料より減額されてしまいます。
そこで、それぞれの賃貸方法によるメリット・デメリットをご説明致します。
| 普通賃貸借契約 | 定期借家契約 | リロケーション契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約方法 | 2年以上 自動更新 | 2年以上 期間限定 | 2年以上 + 帰任まで |
| 賃料 | 一般賃料の100％の金額 | 普通賃貸借の70％～80％の金額 | 普通賃貸借の70％～80％の金額 |
| 礼金 | ある一定の金額まで可能 | 賃料の1～2ヶ月程度となり、かなり減額されます。 | 賃料の1～2ヶ月程度となり、かなり減額されます。 |
| 入居者 | 法人・個人契約どちらも可能。幅広く入居者を集めることが出来、決定しやすい。 | 法人契約はかなり難しく、個人契約がちゅうしんとなる。入居者の幅も狭くなる。 | 法人契約はかなり難しく、個人契約がちゅうしんとなる。入居者の幅も狭くなる。 |
| 解約予告 （貸主から） | 6ヶ月 | 期間満了時より、6ヶ月前 | 期間満了時より、6ヶ月前 期間満了後、帰任時より3ヶ月前 |
| 明渡し （貸主から） | 帰任等による明渡しは、かなり難しくなります。 6ヶ月前に入居者への予告をすることで明渡しが出来ますが、新しい住まいのための費用を出してあげることが必要となります。 （但し、入居者が拒否することもありえます。その場合は、明渡しが出来ない可能性もあります）。 | 期間満了に伴い、明渡しが可能です。 また、期間延長の場合は、再契約することも可能です。 但し、期間途中での明渡しは不可能です。 | 期間満了もしくは帰任時に明渡しが可能です。 期間満了時以降は、帰任の際に3ヶ月前予告で明渡しが可能です。 但し、期間途中での明渡しは不可能です。 |
| 対象の方 | 長期間、家を明渡す事が決まっている方。 戻ってくる予定の無い方。 賃貸で多くの収益をあげたい方。 | 帰任時期がある程度明確な方。 収益として多くは望まないが、多少でもあげたい方。 | 帰任時期があまり明確でない方。 収益として多くは望まないが、多少でもあげたい方。 |
入居者様にとって、綺麗な家に住みたいと思うものです。実際、逆の立場になれば、汚い家には住みたくないものですよね。
最低限、やっておかないといけない点をご説明致します。
京阪神エリアを中心と致します。詳しいエリアにつきましては、担当者までお尋ね下さい。
エリアによりましては、対応出来ない場合もございますので、その際は、ご了承下さい。
